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  在任志强看来,房地产从来就没有暴利过。他分析称,之所以老百姓都认为中国房地产出现暴利,是因为把土地的暴利部分加到房地产商手上了。从万科的第一份上市公司年报来看,那时候的平均利润率年化只有8%左右,2004年全国经济普查,全国所有的房地产公司利润是6.4%。2010年经济普查,在29个行业中房地产业利润率排在第18位,你能说它是暴利吗?显然不是。